导读：
办贷款需要注意的是查信用、核实房产证和土地证，并明确贷款与首付款的关系。信用报告中的不良记录可能导致贷款被拒，房产证和土地证是办理抵押登记的必要条件，而首付款与贷款额度需提前规划。
一、
办贷款需要注意的是什么
在办理贷款时，有几点关键事项需要特别注意以确保贷款过程的顺利进行。
1.查信用是至关重要的一步。贷款前，借款人应前往中国人民银行查询自己的信用报告，确认是否有不良记录，因为不良信用记录可能会直接导致贷款申请被拒绝。
这主要涉及信用卡还款记录，提醒持卡人务必注意还款日期并及时归还，以维护良好的信用记录。
2.核实房产证和土地证也是必不可少的环节。
(1)特别是对于二手房，这两个证件是办理房产评估和抵押登记的前提，缺一不可。
(2)无评估则无法办理抵押登记，进而影响贷款的发放。
3.需明确贷款与首付款的关系。首付款是支付给开发商或卖家的，而非银行。贷款额度则根据房屋评估值来确定。
因此，在购房前务必做好预算，确保首付款充足，并了解贷款额度的上限。
二、
贷款前需要查信用吗
文庄律师网提醒，贷款前确实需要查信用。
1.信用报告是银行评估借款人信用状况的重要依据，它记录了个人过去的信用行为，包括信用卡还款、贷款偿还等。
2.如果信用报告中有不良记录，如逾期还款、欠款未还等，银行可能会拒绝贷款申请或提高贷款利率。
因此，借款人在贷款前务必先查询自己的信用报告，了解自己的信用状况，以便及时采取措施改善信用记录，提高贷款申请的成功率。
三、
如何选择公积金或商业贷款
在选择公积金贷款还是商业贷款时，借款人应根据自身实际情况进行权衡。
1.公积金贷款利率相对较低，还款总额较少，但手续相对复杂，放款周期较长。而商业贷款利率较高，但手续简单，放款速度快。
2.如果借款人公积金缴存基数较高，且贷款额度能够满足购房需求，那么选择公积金贷款将更为划算。因为公积金贷款的利率远低于商业贷款，长期来看可以节省大量的利息支出。
3.如果借款人公积金缴存基数较低，或者贷款额度无法满足购房需求，那么可能需要考虑组合贷款或纯商业贷款。
此时，借款人需要权衡贷款利率、手续费、放款速度等多方面因素，选择最适合自己的贷款方式。
