导读：
拆迁房产证面积和实际面积不符时，应先确认差异情况。差异在3%以下按合同处理；超过百分之三的可提起诉讼或仲裁，请求解除合同并退款。
一、
拆迁房产证面积和实际面积不符怎么办
面对拆迁时房产证面积与实际面积不符的情况，首先应确认产权范围与实际情况的差异，并依据相关合同条款进行处理。
1.若差异幅度在3%以下，通常可按照原定合同价格进行结算；
2.若实际面积超出合同约定但未超过3%，有权要求业主支付相应购房款项；
3.若实际面积小于合同约定，则应以实际测量面积为准，退回多余款项并补齐差额；
4.若差异幅度超过3%，则有权依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。
这一处理过程体现了法律对消费者权益的保护，确保拆迁过程中的公平与合理。
二、
拆迁房面积差异处理原则
文庄律师网提醒，在处理拆迁房面积差异时，应遵循以下原则：
1.合同约定优先，即双方当事人在合同中已明确约定面积差异处理方式的，应依约处理；
2.法律规定补充，若合同未作约定，则依据相关法律法规进行处理，如《商品房销售管理办法》中关于面积误差比的规定。
具体而言，面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房并要求退款及赔偿。这些原则旨在平衡拆迁双方的利益，确保拆迁过程的合法性和公正性。
三、
拆迁房面积不符的法律规定
关于拆迁房面积不符的法律规定，主要体现在《商品房销售管理办法》等相关法律法规中。
1.该法规明确规定了按套内建筑面积或建筑面积计价时，合同应载明面积误差的处理方式。若合同未作约定，则按面积误差比绝对值在3%以内据实结算，超出3%时买受人有权退房的原则处理。
2.房地产开发企业还需按照合同约定按期交付符合交付使用条件的商品房，否则需承担违约责任。
这些法律规定为拆迁房面积差异的处理提供了明确的法律依据和操作指南，保障了拆迁双方的合法权益。
