导读：
一房二卖的违约责任包括赔偿购房款、利息及额外损失等，卖房人在与多个购房者签订合同后，若已将房屋过户给其中一人，则应对其他未能获得房屋的购房者承担明确的违约责任。若房屋未过户，确定过户对象会综合考虑多方因素。
一、
一房二卖的违约责任有哪些
1.面对一房二卖的情形，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人在与多个购房者签订合同后，若已将房屋过户给其中一人，则应对其他未能获得房屋的购房者承担明确的违约责任。
2.这意味着，未能获得房屋的购房者有权要求卖房人赔偿因其违约行为所造成的损失，包括但不限于购房款的返还、利息损失、以及因房价上涨等因素导致的额外损失。
3.若卖房人与多个购房者签订合同后，房屋尚未过户给任何一方，且购房者均要求履行合同，则确定过户对象的依据可能因地区而异。
4.一些地方法院会考虑购房者是否已实际合法占有房屋，若均未占有，则会综合考虑付款数额、付款时间、是否办理网签、合同成立时间等因素，以公平合理的方式确定过户对象。
二、
一房二卖情形的民事风险
一房二卖不仅涉及违约责任，还伴随着显著的民事风险。
1.对于未能获得房屋的购房者而言，他们可能面临合同无法履行、购房款无法追回等困境。
2.由于房屋市场的价格波动，未能及时获得房屋的购房者还可能因房价上涨而遭受经济损失。
因此，购房者在签订购房合同时，应仔细审查卖房人的资质和房屋权属情况，确保合同的合法性和有效性，以降低一房二卖带来的民事风险。
三、
一房二卖情形的刑事风险
文庄律师网提醒您，在一房二卖中，若卖房人的行为满足特定条件，还可能构成刑事犯罪。具体而言：
1.若卖房人通过签订房屋买卖合同的形式骗取他人财物，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。
2.根据《刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为。
3.在一房二卖中，要认定卖房人构成合同诈骗罪，需同时满足三个条件：
（1）出卖人具有非法占有购房款的主观目的；
（2）购房者因卖房人的欺骗行为而产生错误认识，并基于该错误认识处分了财产；
（3）出卖人实际取得了购房款。
（4）若卖房人的行为符合上述条件，则可能面临刑事追责。
4.还有一些特定的“一房二卖”形式容易引发刑事风险，如出卖者非房屋实际产权人却签订合同收取购房款、伪造房屋权属凭证签订合同等。
5.并非所有的一房二卖行为都会构成犯罪，一些情况下应作为民事纠纷处理，如出卖人作为实际房屋所有人与他人签订多份合同并选择过户给一人等。
因此，在处理一房二卖问题时，应准确把握民事责任和刑事责任的边界，避免不必要的法律风险。
