导读：
菜园地是不可以盖房子的。菜园地属农用地，主要用于农业生产，不得擅自改变其性质用于非农业用途，如建造房屋。划拨土地上的房子一般是可以买卖的，但要符合条件。
一、
菜园地可以盖房子吗
菜园地不可以盖房子。菜园地作为农用地，其用途是明确规定的，主要用于农业生产活动。
1.根据我国《土地承包法》第十一条的规定，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
2.无论是农民集体经济组织的承包地还是国家所有的承包地，都不得擅自改变其农用地性质，用于建造房屋等非农业用途。
二、
划拨土地上的房子买卖条件
文庄律师网提醒您，划拨土地上的房子一般是可以买卖的，但必须符合一定的条件。
1.必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准。
2.房屋的土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织或个人，并领有国有土地使用证。
3.在买卖过程中，双方应签订书面转让合同，并缴纳土地使用权出让金。
4.划拨土地在国家征用时没有土地补偿费用，但出让土地上的房屋在转让时只需交纳一定的手续费。
5.划拨土地证的房屋在二次交易时如果需要个人抵押按揭，可能需要提供担保。
因此，在进行划拨土地上的房屋买卖时，必须确保所有手续齐全、合法，并遵守相关法律法规的规定。
