导读：
物业公司和业主委员会不签服务合同的处理方法是业主委员会可召开业主大会决定是否更换物业公司，并根据业主意愿与新的服务公司协商签订新合同，以保障物业服务质量和业主权益。
二、
拒交物业费有哪些正当情况
文庄律师网提醒，虽然业主有义务按时交纳物业费，但在某些情况下，业主可以拒绝交纳物业费。以下是一些正当的拒交物业费的情况：
1.房屋交付问题：如果开发商在房屋交付时未能提供相关的证明文件或证明文件不齐全，购房人有权拒绝接收房屋。在这种情况下，业主可以拒绝交纳物业费，因为房屋尚未完成交付程序。
2.物业服务问题：如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的物业服务，例如保洁、保安等服务不达标，业主可以要求物业服务企业进行整改。
3.维修资金问题：如果业主已经按照合同约定交纳了专项维修资金，但物业服务企业未能按照约定使用这些资金进行维修和养护工作，业主可以拒绝交纳物业费，并要求物业服务企业退还相应的维修资金。
三、
物业公司和业主的法律规定
根据《物业管理条例》的规定，业主和物业服务企业之间的关系应当建立在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上。
1.物业服务企业应当按照合同约定提供相应的物业服务，并接受业主的监督和管理。同时，业主也应当按时交纳物业费，并遵守相关的管理规定和制度。
2.在物业服务过程中，如果发生纠纷或争议，双方应当通过协商、调解等方式进行解决。如果无法协商解决，可以向相关部门进行投诉或申请仲裁、诉讼等方式进行维权。
