导读：
房子漏水物业不管，当事人可以投诉住建局或房管局。也可直接起诉物业，要求其维修或赔偿。投诉时，备好漏水证据及物业拒绝处理证明。
一、
房子漏水物业不管可以投诉什么部门
面对房屋漏水而物业不予处理的情况，业主可采取以下措施进行投诉与维权：
1.业主可向当地房屋主管部门，如住房和城乡建设局或房地产管理局等，进行投诉。这些部门负责监管物业服务企业的服务质量，对于物业不作为的情况有权进行干预。
2.业主也可选择直接向人民法院提起诉讼，要求物业履行其维修义务或承担相应的赔偿责任。
3.在投诉或诉讼过程中，业主应提供充分的证据，如漏水照片、维修请求记录及物业拒绝处理的回复等，以支持自己的主张。
二、
哪些情况下物业需负责房屋漏水
文庄律师网提醒，物业需对房屋漏水负责的情况主要包括以下几点：
1.房屋尚在保修期内，且漏水原因非业主个人造成，此时物业应协调开发商或施工单位进行维修；
2.房屋虽已过保修期，但漏水部位属于共用部位或共用设施，如屋顶、外墙等，物业应使用维修基金进行维修；
3.物业合同中明确约定物业需对房屋漏水问题承担维修责任的情形。
《民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护业主共有部分，因此对于共用部位的漏水问题，物业负有不可推卸的责任。
三、
房屋不住是否可以不交物业费
关于房屋不住是否可以不交物业费的问题，答案是否定的。
1.根据《物业管理条例》及《民法典》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.即使房屋空置未住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3.也存在例外情况，如房屋尚未出售或尚未交付给物业买受人的，此时物业服务费用应由建设单位交纳。但一旦房屋交付给业主后，无论是否居住，业主都应履行交纳物业费的义务。
