导读：
碰上拖欠房租老赖的，出租人可要求其缴付违约金。承租人长期拖欠达6个月的，出租人可收回房屋并索赔。依法维护权益，确保合同执行。
一、
碰上拖欠房租老赖该怎么办
面对拖欠房租的老赖，出租人可采取一系列措施来维护自身权益：
1.根据法律规定，当承租人无正当理由延迟或拒绝缴付房租时，出租人有权要求其按照合同规定缴纳违约金。这是直接且有效的经济制裁手段，旨在促使承租人履行其支付义务。
2.若承租人长期拖欠房租，累计达到6个月之久，出租人更可依法收回房屋，解除合同，并有权要求承租人赔偿因此造成的各项损失。
二、
老赖拖欠房租能否解除合同
文庄律师网提醒，针对老赖拖欠房租的情况，出租人确实有权解除合同。
1.根据《民法典》的规定，当租赁期限未明确约定或约定不明且无法依据其他法律规定确定时，视为不定期租赁。在此情况下，当事人双方均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。
2.对于拖欠房租的老赖而言，其长期不履行支付义务已构成严重违约，出租人完全有理由依据法律规定解除合同并收回房屋。
三、
租房房东不退押金如何处理
当租房房东无故不退还押金时，租户可采取多种途径来维护自身权益。
1.双方应尝试通过协商解决问题。租户可明确告知房东，退还押金是租赁合同的明确约定，房东应按照合同约定履行义务。
2.若协商无果，租户可向相关调解机构或监管部门投诉，如房管局等，请求其居中协调处理。
3.《民法典》第五百七十七条也明确规定了违约责任，若房东不履行合同义务或履行不符合约定，租户有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
