导读:
没签合同交了定金现在不去不一定能退。若协商未成导致合同未订立,定金可退;一方无故违约则定金可能不退;因不可抗力等正当理由导致合同无法订立,定金可申请退还。
一、
没签合同交了定金现在不去能退吗
面对没签合同但已交定金,且现在不打算继续交易的情况,是否能退定金需根据具体情况分析。
1.若双方就合同内容协商但未达成一致,导致合同未能订立,此时不适用定金罚则,定金应可退还。
2.若一方无故不在约定期限内协商或擅自改变认购书内容,导致合同未能订立,则适用定金罚则,定金可能不予退还。
3.若因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致合同无法订立,定金同样不应受罚则约束,可申请退还。
因此,在未签合同但已交定金的情况下,是否能退定金需根据具体情况及双方协商结果来判断。
二、
买房未签约定金退还情况
文庄律师网提醒,在买房过程中,若未签订正式合同但已支付定金,定金的退还情况需依据多种因素考虑。
1.若开发商未取得《房地产预售许可证》,即不具备预售法定条件,其与购房者约定的定金无效,应无条件退还。
2.若开发商隐瞒未取得预售许可的事实或提供虚假信息,除退还定金外,还需承担缔约过失责任,赔偿购房者相应损失。
3.在开发商已取得预售许可的情况下,若双方仅约定购房者拒绝订立合同便无权要求退还定金,购房者可根据约定是否公平来申请变更或撤销,并据此要求退还定金。
4.若因开发商原因导致合同不能签订,购房者有权要求退还定金。若因购房者自身原因且无开发商隐瞒等情况,则需根据认购书中相关约定处理,可能需支付违约金。
三、
微信收定金是否算有效合约?
微信收定金在特定条件下可视为有效合约。虽然定金通常应以书面形式约定,但双方当事人可协商一致通过微信转账等电子方式交付。
1.若微信聊天记录能明确双方的权利义务,则可视为合同的一种形式。因此,没签合同但通过微信收取定金,在双方意思表示真实且内容合法的情况下,可视为有效合约。
2.为确保合同的法律效力及后续纠纷的处理,建议双方在交易过程中尽量签订书面合同,并明确约定定金的交付方式、金额、违约责任等条款。
3.应注意保留好微信聊天记录等相关证据,以便在需要时作为证明合同内容及履行情况的依据。