导读：
抵押房产合同需防的坑包括确认双方身份、房产详情、履行方式等清晰无误，明确违约责任与争议解决机制，并遵循法律规定，确保合同合法有效。
一、
抵押房产合同需要注意哪些坑
抵押房产合同需要注意的事项包括：
1.在签订抵押房产合同时，首先要明确的是合同双方的主体身份和意思表示，确保双方具备合法的抵押权及处置权，并清晰表达各自的意愿。
2.合同标的（即房产）的详细信息、价格、履行期限及方式均需明确无误，以避免后期因模糊条款产生纠纷。
3.还需特别注意违约责任的界定及争议解决方法的设定，确保在合同执行过程中遇到问题时能有据可依，及时有效地解决。
4.法律可能还规定了其他需要特别注意的事项，务必遵循相关规定，确保合同的合法性和有效性。
二、
抵押房产合同应包括哪些条款
文庄律师网提醒，抵押房产合同的内容应由当事人双方约定，并一般包含以下核心条款：
1.需明确当事人的姓名或名称及住所，以便后续联系及法律责任的承担；
2.合同应清晰描述抵押的房产标的，包括其位置、面积、权属等基本信息；
3.数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等条款也是不可或缺的，它们共同构成了合同的核心内容；
4.违约责任条款的设置对于约束双方行为、保障合同顺利执行具有重要意义；
5.解决争议的方法也应事先约定，以便在出现分歧时能够迅速有效地找到解决途径。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同，以确保合同内容的全面性和规范性。
三、
签订抵押房产合同的法律建议
在签订抵押房产合同时，以下几点法律建议可供参考：
1.务必确认出卖人的信息真实可靠，包括但不限于其身份、资质及房产权属状况；
2.五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）的核验是保障房产合法性的重要环节；
3.明确房屋用地类型、公摊面积等关键信息对于保护自身权益至关重要；
4.在核对房屋坐落位置、小区平面图等细节时务必仔细谨慎，并要求出卖人盖章确认；
5.务必明确各项违约金数额及计算方法，以便在违约情况发生时能够依法维护自身权益。
根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定执行合同订立及履行程序也是保障合同合法性的必要措施。
