导读:
买房子房产证写孩子名是可以的。从法律角度讲,房产证上可以写孩子的名字,但此举可能会带来未来孩子独立购房时首付比例提高、房产税增加等实际问题,因此需慎重考虑。
一、
买房子房产证写孩子名可以吗
买房子房产证写孩子名可以。买房子时,房产证上写上孩子的名字在情感上或许是父母对孩子爱的体现,但从法律和实际操作的层面看,却并非明智之举。
1.孩子若在未来独立购房,可能会面临更高的首付比例,因为根据政策,孩子若已拥有房产记录,再次购房时首付比例将按二套房标准执行。
2.若孩子在未成年时与父母共有房产,成年后若再以个人名义购房,且面积超过免税标准,还需缴纳相应的房产税。因此,买房子房产证写孩子名字需要慎重考虑。
二、
孩子名下房产与父母权益
文庄律师网提醒,将孩子名字写入房产证,不仅影响孩子未来的购房政策享受,还可能对父母的权益造成潜在威胁。
1.一旦孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,均有权继承逝者的财产,包括婚前财产。
2.这意味着,若孩子在未成年时与父母共有的房产未做特别约定,其配偶在继承时将有权分割这部分财产,即便父母仍在该房产中居住。
3.若夫妻离婚,而房产证上仅有孩子名字,则此房产不属于夫妻共同财产,离婚时无法进行分割,可能导致父母在财务上蒙受损失。
三、
房产证写孩子名后的转让问题
房产证上写上孩子名字后,若未来需要转让、抵押或担保该房产,将面临诸多法律与程序上的障碍。
1.根据民法规定,监护人只有在涉及被监护人(即孩子)利益的情况下,才能处理其财产。这意味着,若父母想要出售房产,必须证明此举是为了孩子的利益,且所得款项将全部用于抚养未成年人。
2.还需提供一系列繁琐的证明文件,如孩子的户口簿、出生证、监护人的身份证件等,并经过公证处公证。
这一系列复杂的程序不仅增加了交易成本,还可能因孩子未来提出异议而引发法律纠纷。