导读:
还建房可以住70年。还建房,即拆迁安置房,其居住年限与土地使用权出让年限相关。根据规定,居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。因此,还建房通常可以住七十年。
一、
还建房可以住多少年
还建房,即拆迁安置房,其居住年限通常与土地使用权出让年限相挂钩。
1.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定,居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。因此,还建房一般可以住七十年。
2.这一期限自土地使用者取得土地使用权之日起计算,而非从房屋建成或交付使用之日起算。
二、
还建房使用年限到期怎么办
文庄律师网提醒,当还建房的使用年限到期时,土地使用者有几种选择。
1.可以向土地管理部门提交续期申请书。在符合社会公共利益需要的前提下,大多数房屋都会获得续期批准。
2.一旦获得批准,土地使用者需重新签订土地有偿使用合同,并支付相应的土地有偿使用费,从而继续享有土地使用权及房屋所有权。
3.若土地使用者未提出续期申请,则土地使用权和地上房产将由国家无偿收回。
4.若因社会公共利益需要未获批准续期,土地使用权虽由国家无偿收回,但地上房产会根据其残余价值给予相应补偿。
三、
还建房办理房产证所需材料
为给还建房办理房产证,需准备一系列必要材料。
1.拆迁安置协议是核心文件之一,它证明了房屋作为拆迁补偿的合法性。
2.需提交以下材料:
(1)迁前个人房产证原件或房产证注销证明(如适用)。
(2)安置人身份证复印件。
(3)房屋移转过户申请书。
(4)房屋权属登记申请书。
(5)测量分户平面图等。
(6)若被拆迁人已去世,还需提供死亡证明及代理人证明和代理人身份证复印件。
这些材料共同构成了办理房产证的完整资料包,确保还建房产权的合法转移。在提交这些材料后,需按照相关流程进行审批和登记,最终领取房产证。