导读：
顶楼漏雨物业承担维修责任。若漏水因房屋设计或质量缺陷，并已过保修期，且业主已缴物业维修基金，物业需负责维修。如物业未及时处理导致业主财产损失，需承担赔偿责任。
一、
顶楼漏雨物业应该承担什么责任
顶楼漏雨物业承担的责任一般是维修责任。
1.若漏水问题源于房屋设计缺陷或质量问题，并已超过《建设工程质量管理条例》规定的保修期限，且业主已缴纳房屋物业维修基金，物业公司通常需承担维修责任。
2.这意味着，在排除开发商和施工单位责任后，物业公司有责任确保公共区域的正常运作，包括顶楼的防水维护。
3.若物业公司未能及时采取措施解决漏雨问题，导致业主财产受损，业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。
二、
物业对顶楼漏雨维修规定是什么？
文庄律师网提醒，关于物业对顶楼漏雨维修的具体规定，通常依据物业服务合同及相关法律法规执行。
1.物业服务合同中应明确约定物业公司在房屋维修方面的职责范围、维修流程及时限等。
2.在《建设工程质量管理条例》规定的保修期内，若顶楼漏雨属于开发商或施工单位的责任，物业公司应协助业主联系相关责任方进行维修。
3.保修期外，若业主已缴纳维修基金，物业公司则应按照相关规定和程序，使用维修基金对顶楼进行必要的维修和防水处理。
4.物业公司还应定期对顶楼等公共区域进行检查和维护，预防漏雨等问题的发生。
三、
顶楼漏雨物业不处理怎么办？
若顶楼漏雨而物业公司未及时处理，业主可采取以下措施维护自身权益：
1.与物业公司沟通：业主应与物业公司进行积极沟通，明确漏雨问题的严重性和紧迫性，要求物业公司尽快采取措施进行维修。
2.查阅物业服务合同：业主应仔细查阅物业服务合同，了解物业公司在房屋维修方面的具体职责和约定，以便在沟通中据理力争。
3.向相关部门投诉：若物业公司仍不采取行动，业主可向当地房地产行政主管部门或物业管理部门投诉，请求其介入调解或责令物业公司履行维修义务。
4.提起诉讼：在必要时，业主可依法向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担因未及时维修顶楼漏雨而造成的损失赔偿责任。
