导读：
房屋卖出后，卖方不能轻易收回。但在买方违约、合同有重大误解或欺诈等特殊情况下，卖方或许可以通过法律途径解除合同并收回房屋。
一、
房屋卖出后能再收回吗
1.房屋一旦完成买卖交易并办理过户手续，通常情况下是不能轻易收回的。因为房屋买卖合同的履行以房屋产权的转移为标志，即产权证书过户到买方名下后，卖方便失去了对该房屋的所有权。
2.在某些特殊情况下，如买方存在违约行为、合同存在重大误解或欺诈等，卖方可能通过法律途径主张解除合同并恢复房屋所有权，但这需要严格的法律程序和条件。
二、
房屋赠与的任意撤销条件
房屋赠与的任意撤销，指的是在赠与财产权利转移之前，赠与人可以根据自己的意愿撤销赠与行为。
1.《民法典》规定了任意撤销的条件，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2.但需注意，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销的规定。
文庄律师网提醒您，这是因为这类赠与往往涉及公共利益或已具备较强的法律效力，需要更严格的保护。
三、
房屋赠与的法定撤销情形
1.房屋赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。
2.这些法定情形通常包括受赠人对赠与人有严重侵害行为、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。
3.与任意撤销不同，法定撤销不受赠与财产是否已交付、赠与合同是否经过公证等因素的限制。
4.一旦撤销权人行使法定撤销权，赠与关系即告解除，赠与人或其继承人、法定代理人有权要求受赠人返还赠与的财产。
5.撤销权的行使有一定的时间限制，即赠与人应在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，其继承人或法定代理人则应在六个月内行使。
