导读：
租赁合同日期自双方签字、盖章或满足生效条件起算，至约定期限届满止。需注意合同内容明确、期限不超二十年，超期部分不受保护。合同生效时间一般自成立时生效，有特别约定或需批准手续的除外。
一、
租赁合同日期怎么计算
在租赁合同中，日期的计算是确保双方权益的重要环节。
1.根据《民法典》的相关规定，租赁合同的时间计算一般自双方签字、盖章或满足当事人所约定的生效条件之日起算，直至双方协商约定的租赁期限届满为止。
2.特别需要注意的是，租房合同的时限不得超过二十年，超过二十年的部分法律将不予保护。这一规定旨在维护租赁市场的稳定，防止长期租赁可能带来的不确定性。
3.租赁期限的确定还需考虑合同的具体内容。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4.对于租赁期限的确定，还需注意《民法典》第七百零七条的规定。当租赁期限超过六个月时，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。
二、
租赁合同生效时间
租赁合同的生效时间是双方当事人都十分关注的问题。
1.根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，在一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同时开始生效。
2.若合同明确约定了生效时间，则按合同约定的时间开始生效。然而，在实际操作中，有时合同可能需要办理批准等手续才能生效。
3.在这种情况下，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
4.若应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、
租赁合同双务属性
1.租赁合同并非单务合同，而是具有双务属性的合同。这意味着在租赁合同中，双方都需要履行一定的义务。具体来说，出租人需要交付租赁物给承租人使用、收益，而承租人则需要支付租金。
2.在双务合同中，双方当事人的权利义务存在对应关系。
(1)一方享有权利的同时，也需承担相应的义务；
(2)而另一方在承担义务的同时，也享有相应的权利。
3.双务合同的性质对于合同履行过程中的一些法律问题具有重要意义。在风险负担方面，双务合同中若因不可抗力导致一方不能履行合同义务，其合同义务应被免除，同时享有的合同权利亦应消灭。
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