导读：
承租人意外死亡，出租人是否担责需视情况而定。若因房内设施老化或质量问题导致，房东应担责；若因个人原因或第三方原因，房东通常不担责。租客身亡责任归属同理。
一、
承租人意外死亡出租人需要承担责任吗
关于承租人意外死亡出租人是否需要承担责任的问题，需要视具体情况而定。
1.如果承租人的死亡是由房屋内设备、电器、家具等房内设施老化或存在质量问题导致的，或者是由于房屋本身存在安全隐患且房东未告知租户，那么房东应对此承担相应责任。
这是因为房东作为房屋的所有者或管理者，有责任确保出租的房屋符合安全标准，并及时维修或更换存在安全隐患的设施。
2.如果承租人的死亡是由于自身疾病、使用设备不当等个人原因或第三方原因导致的，那么房东通常不需要对此承担责任。
在这种情况下，承租人的死亡与房屋本身的安全状况无直接关联，房东无法预见或控制此类事件的发生。
二、
租客身亡责任归属
在探讨租客身亡责任归属问题时，首先需要明确的是，责任的判定应基于事故发生的具体原因。
1.如果租客的死亡是由于房屋内设备、设施老化或存在质量问题导致的，或者是因为房屋本身存在安全隐患而房东未告知租户，那么房东应承担相应的责任。
2.如果租客的死亡是由其个人原因或第三方原因导致的，如自身疾病、使用设备不当等，那么房东通常不需要承担责任。
需要注意的是，对于责任的判定应当遵循客观、公正、合理的原则，综合考虑各种因素，包括房屋的状况、租客的行为、事故发生的原因等。
三、
未通知卖房赔偿责任
根据《民法典》的相关规定，出租人在出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果出租人未履行通知义务，导致承租人未能行使优先购买权，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
1.如果出租人未通知承租人即将房屋出售给第三人，导致承租人失去了以同等条件优先购买的机会，那么承租人可以向出租人主张赔偿责任。
2.需要注意的是，虽然出租人未通知承租人可能导致赔偿责任的产生，但并不意味着出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
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