导读：
拆迁房办房产证需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、合同、测绘表等，提交至房管局，缴税后领证。注意拆迁协议等文件也需拆迁人统一提交。
一、
拆迁房办理房产证需要什么
对于拆迁房办理房产证的需求，首先需要明确的是，办理动迁房房产证涉及一系列的手续与材料：
1.具体而言，拆迁户需提交身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图等关键材料至当地房管局。
2.房管局在收到这些材料后，会给予回执单，告知后续步骤。按照回执单上的日期，拆迁户需缴纳相应的税金，并凭完税证明领取房产证。
3.拆迁房办理房产证时，一般还会涉及被拆迁房屋所有权证、拆迁协议等文件，这些文件通常由拆迁人统一收集并提交至房产登记部门。
二、
拆迁房办理房产证所需材料
文庄律师网提醒，拆迁房办理房产证所需材料详尽且具体，包括但不限于：
1.安置房屋所有权证（收原件），这是确认安置房权属的重要凭证。
2.被拆除房屋所有权证（收原件），用于证明原房屋的权属情况。
3.拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件），明确拆迁安置的具体内容。
4.查档证明（收原件），确保房产信息的真实性与完整性。
5.被拆迁人身份证，若被拆迁人为单位，则需提供单位法人或其他组织的资格证明、法定代表人授权委托书及委托人身份证等相关材料。
6.安置单位的相关资格证明、法定代表授权委托书及受委托人身份证等，确保安置单位的合法性与授权的有效性。
7.若涉及增加安置面积，还需提交投资发票或相关证明。
8.房屋权属登记申请表，由当事人在收件窗口领取并共同填写。
三、
拆迁房与商品房有何区别？
拆迁房与商品房在多个方面存在显著差异：
1.质量差异：由于建设利润的限制，安置房的质量往往低于商品房。部分安置房可能存在偷工减料的情况，导致整体质量不高。当然，也存在质量相对较好的安置房，但较为罕见。
2.产权差异：安置房大多不属于完全产权，即可能只拥有房屋所有权而不具备完全的土地使用权。而商品房则是完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。
3.交易时间限制：安置房在交易时间上常受到一定限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房则没有此类限制，只要办理过登记的现房即可上市交易。
4.交易条件：安置房是否能进行交易还取决于开发商是否对其进行了产权登记。若已进行产权登记并取得房屋所有权证，则安置房可上市交易。
