导读：
房产过户流程简述是双方自行确定合同条款，确保所有当事人到场签字，备齐材料后前往房产局填写表格，缴纳税金约需十五个工作日，完成后领取新房产证。
一、
房产过户什么流程
房产过户有以下流程：
1.若不经过房地产中介，双方需自行明确合同条款及违约条款，并确保卖方房产证上的所有当事人（包括夫妻双方，若已婚）均在场签字。
2.准备好所有申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，其中合同金额需与实际交易金额一致。
3.提交申请后，房产局会提供回执单，申请人需按指定日期缴纳税金，此过程通常需要十五个工作日左右。
4.税金缴纳完毕后，即可领取新的房产证，完成过户手续。
二、
房产过户要准备哪些材料
房产过户所需材料因具体情况而异，但一般包括以下基本内容：
买卖双方的身份证明；
1.房产证原件及复印件；
2.契税完税证明；
3.若已婚则需结婚证（单身者需提供单身证明）；
4.以及其他可能需要的证明文件，如共有权人同意出售证明、承租人放弃优先购买权证明等；
5.对于单位购买私房的情况，还需提交单位法人资格证明、法定代表人委托书等；
6.非住宅转移还需提交土地使用权证书；
7.若当事人无法亲自办理，需准备委托书或公证书，并附上受托人身份证明。
三、
房产过户时有哪些注意事项
文庄律师网提醒你，在房产过户过程中，需特别注意以下几点：
1.确保所有相关证明文件的真实性和完整性，避免因材料不全或虚假导致的过户失败或法律风险。
2.若房屋已出租且承购人非承租人，需取得承租人放弃优先购买权的证明，以避免后续纠纷。
3.共有权人需出具同意出售证明，确保交易合法性。对于法院判决的房产过户，需携带法院判决书和协助执行通知书办理手续。
4.还需关注房产局的具体要求和流程变化，确保过户过程顺利进行。
