导读：
二手门面房买方需交契税、增值税及附加、个税与中介费等费用。契税依据房屋面积和是否为首套房而定，增值税及附加、个税通常由买家承担，中介费则基于房屋总价且有议价空间。
一、
二手门面房买方需交哪些费用
在二手门面房的交易中，买方通常需要承担一系列的费用。
1.契税是不可避免的一项，其缴税标准依据房屋面积和是否为首套房而有所不同。
(1)若为首套且面积在90平方米及以下，契税为网签价的1%。
(2)若为首套但面积超过90平方米，契税则为网签价的1.5%。
(3)若为二套房，契税则为网签价的3%。
2.虽然增值税及附加、个税按规定应由卖家承担，但市场惯例往往是买家承担所有税费，这些费用依据房屋是否满两年及是否为普通住宅等条件进行计算。
3.中介费也是买方需要考虑的费用之一，其金额通常基于房屋总价，但存在议价空间，且新兴互联网中介的收费相对较低。
二、
二手门面房交易税费详解
文庄律师网提醒，二手门面房交易涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个税以及中介费。契税的缴纳标准已在上文提及，不再赘述。
1.增值税及附加的缴纳则依据房屋是否满两年以及是否为普通住宅来决定，若未满两年或为非普通住宅，则需按照一定比例缴纳。
2.个税方面，若房屋满五年且为卖家唯一住房，则可免征。否则，需根据差额或网签价的一定比例缴纳。
3.中介费则是买卖双方通过中介服务成交时所需支付的费用，其金额取决于房屋总价及中介机构的收费标准。
三、
如何降低二手门面房交易风险
为了降低二手门面房交易的风险，购房者可以采取以下措施：
1.在签订购房合同时，应充分考虑房价上涨等潜在因素，并明确约定违约赔偿责任，以便在发生纠纷时能够有据可依。
2.购房者应充分了解房屋买卖的相关手续和法律法规，最好咨询专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
3.购房者还应要求卖方提供有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以避免因产权不清而引发的纠纷。
4.在选择中介机构时，购房者应优先考虑正规机构，并与其签订书面合同，明确双方的权利和义务。
5.购房者还应在购房前对房屋进行实地查看，并向物业、邻居、开发商等了解房屋的真实情况，以确保所购房屋的质量和安全。
