导读：
拆旧重建房屋是要审批的，在农村，原宅基地上拆旧建新需国土部门同意和规划部门许可；在城镇国有土地上建房，则需规划、城建、国土等多部门批准。未经审批擅自建房属非法行为，务必按规定审批以确保合法。
一、
拆旧重建房屋要审批吗
拆旧重建房屋确实需要审批，在农村地区，即使是在原有宅基地上进行拆旧建新，也必须经过国土部门的同意，并在规划区内还需获得规划部门的许可。
若是在城镇国有土地上建房，则更需规划、城建、国土等多个部门的批准，这是因为未经审批擅自建房属于非法行为，可能会面临法律制裁。
二、
农村拆老房建新房如何审批
农村拆老房建新房的审批流程主要包括以下几个步骤：
1.申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供相关证件复印件；
2.在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，并经村民小组代表讨论同意；
3.当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；
4.乡（镇）国土资源管理所将组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意后，上报县国土资源管理局审核；
5.经县政府审批并下发许可证后，方可动工建房。
整个审批流程需严格按照规定进行，以确保建房行为的合法性和规范性。
三、
拆旧重建房屋需注意什么
文庄律师网提醒你，拆旧重建房屋时，需特别注意以下几点：
1.要遵循“一户一宅”的原则，确保房屋建设符合政策要求；
2.楼高需符合规定标准，避免超建引发问题；
3.要确保房屋的确权已确定，避免权属纠纷影响审批和后续使用；
4.还需注意非农村户口不得回村翻建房屋的规定；
5.若因手续不全或不符合条件导致房屋被认定为违法建筑并面临强拆时，应及时申请行政赔偿以维护自身权益。
总之，拆旧重建房屋需严格遵守相关法律法规和政策规定，确保建房行为的合法性和安全性。
