导读：
房屋租赁合同未到期被房东赶出来，承租人可与房东协商解除合同并要求退还租金和赔偿，协商不成可提起诉讼，依据‘买卖不破租赁’原则维护自身权益。
一、
房屋租赁合同未到期被房东赶出来怎么办
1.面对房屋租赁合同未到期却被房东要求搬出的情况，首先，承租人可与房东进行协商，尝试通过协议解除合同，并要求房东退还剩余租金及赔偿相关损失。
2.若协商无果，承租人有权依法提起诉讼，维护自身合法权益。诉讼过程中，可依据相关法律法规，如“买卖不破租赁”原则，强调即便房东已出售房屋，原租赁合同依然有效，承租人无需因此搬离。
二、
租房合同期内房东能否卖房？
文庄律师网提醒，在租房合同期内，房东是有权出售其房屋的。
1.但重要的是，根据“买卖不破租赁”的法律规定，房屋的买卖行为并不影响原租赁合同的效力。即便房东将房屋售出，新的房主也需继续履行原租赁合同中规定的义务，承租人无需因此改变居住状态或搬离。
2.作为承租人，在同等条件下还享有优先购买权，即在房东出售房屋时，若承租人愿意购买且出价合理，房东应优先考虑将房屋售予承租人。
三、
租房时应该注意哪些事项？
1.签订书面合同：避免口头协议，确保租赁合同详尽且明确，涵盖租金、押金、维修责任、费用分担等各项条款。
2.明确修缮义务：在合同中清晰界定房屋及其附属设备在租赁期间的维修责任及费用承担方，以防日后产生纠纷。
3.转租权与责任：若考虑转租，需明确是否获得房东授权及转租后的责任划分，确保自身权益不受损害。
4.租金支付细节：约定明确的租金支付方式、期限及变更条件，减少因支付问题引发的矛盾。
5.细节关注：签订合同时，仔细阅读合同条款，对模糊内容要求详细解释并落实到书面。同时，记录房屋内物品清单及状况，作为合同附件，明确损坏赔偿责任。
6.违约责任：双方应事先约定违约责任及赔偿方式，确保一方违约时，另一方能够得到合理补偿。一般情况下，违约赔偿不应超过实际损失的30%，具体数额可依据实际情况协商确定。
