导读：
在上海，房屋七十年产权到期了，一般会自动续期，业主可继续享有房屋所有权及使用权，但需办理续期手续并支付土地使用权出让金。
一、
房屋70年产权到期了会怎么样上海
在上海，当房屋70年产权到期时，根据相关法律法规，首先会面临土地使用权续期的问题，具体如下：
1.依据《民法典》第一百四十九条及《城市房地产管理法》第二十二条的规定，住宅建设用地使用权期间届满后，一般情况下将自动续期。
2.房屋所有权人无需担心因土地使用权到期而失去房屋所有权，但可能需要按照规定办理续期手续，并支付相应的土地使用权出让金。
3.若续期申请被批准，业主应继续享有房屋的所有权及使用权。
二、
上海房屋产权到期如何续期
文庄律师网提醒，在上海，房屋产权到期后的续期流程主要包括以下几个步骤：
1.房屋业主需向当地土地管理部门提交续期申请，该申请可由业主联名提出。若续期申请与社会公共利益无冲突，土地管理部门应予以批准。
2.业主需补交土地出让金，该费用通常应低于同类土地出让金的价格。通过这一系列程序，房屋产权将得以顺利续期，业主可继续享有房屋的所有权及使用权。
三、
上海房屋产权到期特殊情形
在上海，房屋产权到期还可能遇到一些特殊情形。
1.由于不可抗力因素（如天灾）导致的房屋损毁，使得房屋产权到期前已无法使用。在这种情况下，房屋已无续期可能，相关部门将采取住房实物救助或货币救助的方式对受灾人员进行补偿。
2.城市规划需要导致的房屋拆迁。此时，相关部门将依据拆迁补偿规定，对需拆迁的房屋业主进行补偿。业主在获得补偿后，将失去原住房的产权。
这些特殊情形的处理，旨在保障房屋产权人的合法权益，同时兼顾社会公共利益和城市规划的需求。
