导读：
使用权房子不可以做抵押。根据《民法典》的规定，使用权房无法办理抵押担保，因其仅享有使用权而非所有权，不满足抵押担保的设立条件。
一、
使用权房子可以做抵押吗
根据《民法典》的规定，使用权的房子不可以办理抵押担保。这是因为抵押担保的设立要求抵押人必须具有对抵押财产的所有权。
1.在债务人不履行到期债务时，债权人之所以能够对该抵押财产优先受偿，正是基于抵押人对该财产的所有权。
2.而使用权房子，由于仅享有使用权而非所有权，因此不能作为抵押财产进行抵押担保。
二、
民法典对抵押财产的规定
《民法典》第三百九十五条明确规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等七大类。
1.这些规定为抵押权的设立提供了明确的法律依据。值得注意的是，抵押人可以将这些财产一并抵押，以充分发挥财产的担保功能。
2.这也意味着，在设立抵押权时，必须严格遵守法律规定，确保抵押财产的合法性和有效性。
三、
土地使用权抵押比例是多少
文庄律师网提醒，关于土地使用权抵押的比例问题，需要根据具体情况进行具体分析。
1.一般来说，出让土地使用权设立抵押时，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%；而国有划拨用地设立抵押时，由于需要补交出让金等因素，其有效抵押担保率会相应降低。
2.对于集体土地使用权设立抵押、房地产连同抵押等情况，也都有相应的抵押比例限制。需要注意的是，这些比例限制是为了保障贷款清偿的安全性而设立的，因此在实践中必须严格遵守。
