导读：
只有一套房产在特定条件下法院能执行。若该房非被执行人及其家属必需，或存在其他可居住房，法院有权执行。但对必需居住房，法院应谨慎查封，不得随意拍卖。
一、
只有一套房产法院能执行吗
法律并未明文规定被执行人仅拥有一套住房便不可强制执行。在特定情况下，即便被执行人仅有一套住房，法院仍有可能采取执行措施。
1.若该住房并非被执行人及其所扶养家属生活所必需，或者虽为必需但存在其他可供居住的房屋，法院则有权对该房产进行查封、拍卖等执行程序。
2.值得注意的是，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院在查封时应当谨慎，并遵循相关法律法规的规定，不得随意拍卖、变卖或抵债。
二、
法院如何执行唯一房产
文庄律师网提醒，当涉及到执行被执行人的唯一房产时，法院会遵循一系列法定程序以确保执行的合法性和公正性。
1.法院会对被执行人的财产状况进行详细调查，以确定该房产是否属于唯一住房以及是否存在其他可供执行的财产。
2.若确认该房产为唯一住房且确有必要执行时，法院会依法进行查封，并通知被执行人及相关权利人。在查封期间，被执行人可提出异议或申请解除查封。
3.若异议不成立或解除查封的申请被驳回，法院将视情况决定是否进行拍卖、变卖等处置程序。
4.在此过程中，法院会充分考虑被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，确保执行的人道性和合理性。
三、
执行唯一房产的法律依据
执行唯一房产的法律依据主要来源于相关法律法规及司法解释。
1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等文件明确规定了人民法院在执行过程中查封、扣押、冻结财产的具体条件和程序。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》等法律也为执行程序提供了法律保障和支持。在执行唯一房产时，法院会严格遵循这些法律法规的规定，确保执行的合法性和公正性。
3.对于被执行人及其所扶养家属的基本生活需求问题，《民事诉讼法》等相关法律也作出了明确规定和保障措施。
