导读：
40年产权房屋买卖契税税率通常为3%，涉及非普通住宅、非首次购房等情况。契税在产权转移登记时缴纳，由买方承担。征税对象包括土地、房屋权属转移，不包括农村集体土地承包经营权。
一、
40年产权房屋买卖交多少税
对于40年产权的房屋，一般指的是商业性质的房产，如商铺等。在购买这类房产时，契税的缴纳是一个重要的环节。通常情况下，这类房屋的契税按照3%的税率进行缴纳。
1.房屋面积在144平方米（含）以上的；
2.买方不是首次购房的；
3.购买的是车库；
4.购买的是非普通住宅，即商业用房。
这些情况下，契税的税率为3%，需按照房屋的总价值计算并缴纳。
二、
契税的缴纳方式
契税的缴纳方式通常是在房屋产权转移登记时一并进行。
1.具体来说，当买卖双方达成房屋买卖协议后，需要前往相关部门进行产权转移登记。
2.在登记过程中，税务部门会根据房屋的实际情况和交易价格计算出应缴纳的契税金额，并要求买方在规定时间内完成缴纳。
3.需要注意的是，契税的缴纳是由产权承受人（即买方）承担的，因此在签订房屋买卖合同时，买卖双方应明确契税的缴纳责任和方式，以避免后续产生纠纷。
三、
征税对象的定义与范围
契税的征税对象主要是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
1.国有土地使用权的出让，由承受方（即买方）缴纳契税；
2.土地使用权的转让，除了考虑土地增值税外，另由承受方（即买方）缴纳契税；
3.房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为；
4.房屋赠与，赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税；
5.房屋交换，在契税的计算中，过户与否是一个关键点。
想知道如何避免房屋买卖中的税收风险？在文庄律师网，我们为您提供专业法律指导。有任何疑问，随时提问，我们为您解答。
