导读：
开发商将土地使用权抵押给银行后，能否继续销售房屋取决于银行的同意与否。若获得银行同意，开发商仍可销售房屋，但需遵守法律，保障银行利益。
一、
开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房么
开发商在将土地使用权抵押给银行后，能否继续销售房屋是一个需要深入探讨的问题。
1.在一般情况下，如果开发商在抵押土地使用权后获得银行的同意，他们仍然有权进行房屋的销售。
2.由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商转让抵押房屋可能会影响到银行实现其债权。
因此，在实际操作中，银行通常会要求开发商在销售房屋前结清贷款，以确保抵押权得以消除，从而保护银行的利益。
二、
法律依据与影响
开发商将土地使用权抵押给银行并销售房屋的行为受到《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规范。
1.该条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。
2.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定为开发商在抵押土地使用权后销售房屋提供了法律依据。
3.需要注意的是，尽管法律允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，但这并不意味着开发商可以随意销售抵押房屋而不受任何限制。
4.实际上，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商在转让抵押房屋时可能会受到一定的限制和约束。
5.政府部门在办理抵押和销售许可时也会考虑到业主的利益，因此开发商在销售抵押房屋时需要遵守相关的规定和程序。
三、
土地使用权抵押差异
1.抵押土地通常指的是将整个土地作为抵押物，而抵押土地使用权则是指将土地的使用权作为抵押物。这两种抵押方式在贷款、风险以及法律后果等方面都存在不同。
2.在贷款方面，抵押土地通常可以获得较高的贷款额度，因为土地本身具有较高的价值。而抵押土地使用权则可能受到土地使用权年限、用途限制等因素的影响，贷款额度相对较低。
3.在风险方面，抵押土地的风险相对较低，因为土地本身具有稳定的价值，不易受到市场波动的影响。而抵押土地使用权则可能面临土地使用权年限到期等风险，导致抵押物价值下降或无法继续使用。
4.在法律后果方面，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权对抵押物进行处置以收回贷款。
(1)对于抵押土地，银行可以通过拍卖等方式进行处置；
(2)而对于抵押土地使用权，银行则需要考虑土地使用权的年限、用途等因素，可能需要与政府部门协商处理。
综上所述，抵押土地和抵押土地使用权在贷款、风险以及法律后果等方面存在明显的差异。因此，在选择抵押方式时，借款人需要根据自身情况和需求进行权衡和选择。
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