导读：
卫生间漏水楼上可能不是全责。若因楼上装修防水不当导致漏水，楼上或需承担全责；若因开发商防水质量问题，则责任不在楼上。出租房卫生间漏水修理费用的承担，需根据漏水原因及房屋租赁合同中的约定来确定。
一、
卫生间漏水楼上全责吗
卫生间漏水楼上并非一定为全责，漏水的原因可能多样，包括楼上装修时的防水处理不当，或是开发商交付的装修房本身存在防水质量问题。
1.当漏水源于楼上装修时的防水处理不合格时，楼上业主应承担主要责任。
(1)受害人应首先与楼上邻居友好协商，要求其尽快处理漏水问题，若楼上邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
(2)若物业或楼上业主仍拒不配合，受害人可以通过法律途径解决，如拍摄照片、视频等证据，通过业主委员会、社区干警反应情况，必要时可按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。
2.若漏水是由于开发商交付的装修房防水出现质量问题，则责任应由开发商承担。
(1)受害人应告知楼上邻居，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。
(2)若已经过了质保期，物业应责令楼上业主自行维修，但楼上业主可依法向开发商追偿。
二、
卫生间漏水原因及责任归属
卫生间漏水的原因主要包括楼上装修时防水处理不合格、开发商交付的装修房防水质量问题、房屋老化导致的管道破裂或接口松动等。
1.责任归属方面，若漏水是由于楼上装修时防水处理不当导致的，楼上业主应承担主要责任；
2.若漏水是由于开发商交付的装修房防水质量问题导致的，则责任应由开发商承担；
3.若漏水是由于房屋老化或管道破裂等自然原因导致的，则责任可能由房东或物业承担，具体需根据房屋租赁合同或相关法律法规进行判定。
三、
出租房漏水修理费用谁承担
文庄律师网提醒你，出租房卫生间漏水修理费用的承担，需根据漏水原因及房屋租赁合同中的约定来确定。
1.如果漏水是由于承租人使用不当或故意破坏导致的，修理费用应由承租人承担。
2.如果漏水是由于房屋修缮原因导致的，如管道老化、接口松动等自然原因，且房屋租赁合同中明确规定房屋修缮责任由房东负责的，则修理费用应由房东承担。
3.若租赁合同中未明确规定修缮责任归属，或规定由承租人负责的，则房东无需承担修理费用。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，应仔细阅读合同条款，明确租赁双方的权利与义务，特别是关于房屋修缮责任的约定。
