导读：
按揭房过户到自己名下，需遵循法律程序和银行规定，若贷款未还清，不能直接更改房产证名字。基本流程包括先还清贷款或与银行协商，再办理过户手续。
一、
按揭房怎样过户到自己名下
按揭房过户到自己名下，首先需要明确按揭房过户的基本流程，过户流程包括以下几个步骤：
1.买卖双方需要签订贷款合同，并明确约定由谁来还款以及税费的缴纳方。通常情况下，卖方的贷款会由买方的首付来偿还。
2.买卖双方需要一同到银行签订正式的贷款合同。待银行贷款审核通过后，买方需要办理结清贷款的手续，这一步是过户过程中的关键环节。
3.结清贷款后，银行会注销他项权利，此时买卖双方可以办理过户手续。过户手续办理完毕后，新的产权证会交到银行进行抵押，直到贷款完全还清。
4.银行放款，交易结束，买方只需按时还款即可。在整个过户过程中，需要注意的是，必须遵循银行和相关部门的规定，确保所有手续合法合规。
二、
按揭房过户时贷款如何处理
文庄律师网提醒，在按揭房过户时，贷款的处理是一个核心问题。由于按揭房通常都设有抵押权，因此在过户时必须确保抵押权得到妥善处理。在处理贷款时，通常的做法是：
1.由买方替卖方还清剩余的贷款，以解除抵押权。可以通过买方的首付或者向银行申请贷款来完成。一旦贷款还清，银行会注销他项权利，此时房屋就不再受到抵押权的限制，可以办理过户手续。
2.如果买方没有足够的资金来还清卖方的贷款，也可以考虑与卖方协商其他还款方式，如分期付款等。但无论采用哪种方式，都必须确保所有手续合法合规，并经过银行的同意。
