导读：
租房合同不到期想退房，先查合同有无提前退租条款。无则违约，需提前通知出租人并协商解约，承担赔偿及违约金。合理期限多为一个月。
一、
租房合同不到期想退房怎么办
面对租房合同尚未到期却希望提前退房的情境，承租人应首先审视租赁合同中是否有关于提前退租的特别规定。
1.若合同中未明确提及，则承租人的提前退租行为将构成违约，需承担相应的违约责任。
在此情况下，承租人应在合理期限内提前通知出租人，以便出租人有足够的时间寻找新的租客，通常这个合理期限根据合同内容及具体情况而定，但一般为一个月左右。
2.承租人应与出租人协商达成解除租赁合同的协议，并约定时间共同检查房屋状况。若房屋在承租期间受到损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。
3.关于违约金的数额，法律虽未作出具体规定，但通常会依据双方租赁合同的约定来确定。
二、
租房合同提前退租违约责任
文庄律师网提醒，租房合同提前退租的违约责任主要体现在两个方面：一是合同解除的协商与达成，二是违约金的支付。
1.承租人提前退租时，需与出租人积极沟通，解释退租原因，并尽可能达成解除租赁合同的协议。在协商过程中，双方可讨论违约金的数额，以平衡出租人的损失与承租人的经济状况。
2.若无法达成一致，出租人有权依据合同约定或法律规定要求承租人支付相应的违约金。
3.若因承租人提前退租导致出租人无法及时找到新租客而造成的空置损失，承租人亦可能需承担相应责任。
三、
租房合同退租纠纷处理方式
面对租房合同退租纠纷，处理方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。
1.双方应尝试通过友好协商达成解决方案，如调整违约金数额、延长退房期限等。
2.若协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，如当地村委会、居委会或相关行业协会等。调解机构将依据双方提供的证据和情况，提出合理的调解方案。
3.若调解仍无法解决问题，双方可根据租赁合同中约定的仲裁条款申请仲裁，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。
4.若合同中未约定仲裁条款或仲裁机构无法受理，当事人可依法向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
5.在处理过程中，双方应保留好相关证据材料，以便维护自身合法权益。
