导读：
交了定金签了认购书，可能可以退现房。但是具体需视情况而定，对于认购书有效且买方违约，定金不退；认购书无效或卖方违约，可要求退还或双倍返还定金。
一、
交了定金签了认购书能退现房吗
交了定金并签订了认购书后，是否能退现房主要取决于认购书的有效性及双方的履约情况，具体如下：
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债权的担保，在合同成立并生效时起到约束作用。若认购书有效且买方因个人原因单方面违约，则定金通常不予退还。
2.若认购书因某些原因被认定为无效，如存在欺诈、胁迫等情形，或双方对合同条款未能达成一致而未能签订正式购房合同，买方有权要求退还定金。
3.如果买方能够证明存在卖方违约的情况，如卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致签约未成，买方亦有权要求卖方双倍返还定金。
因此，交了定金签了认购书后是否能退现房，需根据具体情况及合同条款综合判断。
二、
签订认购书有哪些注意事项？
文庄律师网提醒，签订认购书时，双方应注意以下事项以确保自身权益：
1.仔细阅读认购书内容：在签订前，务必认真阅读认购书的全部条款，特别是关于房屋位置、面积、价格、付款方式、违约责任等重要条款，确保理解无误。
2.确认定金数额及退还条件：明确定金的数额及退还条件，避免后期因定金问题产生纠纷。
3.注意认购书的有效期：认购书通常会有一定的有效期，过期后认购书将自动失效。因此，在签订时需注意认购书的有效期，并合理安排后续事宜。
4.了解房屋相关证件：在签订认购书前，应要求卖方提供房屋的相关证件，如预售许可证、土地使用权证等，以确认房屋的合法性。
5.谨慎对待补充协议：如有需要签订补充协议，应仔细核对补充协议的内容，确保与认购书内容一致，避免产生矛盾。
6.保留证据：签订认购书时，应保留好相关证据，如收据、转账记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
总之，签订认购书时应谨慎对待，确保自身权益不受损害。
