导读：
没拿到房产证需缴物管费。业主交费义务基于服务提供和合同约定，不以房产证为条件。《物业管理条例》规定，收房后业主需按合同交纳物业费，不得以未拿证为由拒缴。
一、
没拿到房产证需要缴物管费吗
即使未拿到房产证，只要已经收房，业主仍需根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
1.这一规定源自《物业管理条例》第四十一条，它明确指出，业主的交费义务并不以是否取得房产证为条件，而是基于物业服务的实际提供和合同约定。
2.即使尚未拿到房产证，业主也不能以此为由拒绝缴纳物业费。
二、
房子未入住物业费缴纳规定
文庄律师网提醒，针对“房子未入住是否要交物业费”的问题，根据《民法典》第九百四十四条的规定，答案是肯定的。
1.该条款明确指出，无论业主是否实际入住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就应当支付物业费。
2.这是因为物业费主要用于公共性服务，如公共设施的维修、绿化管理、安保等，这些服务并不因业主的入住情况而改变其必要性。
因此，即使房屋空置，业主也需承担相应的物业费。
三、
对物业服务不满能否拒交物业费？
关于“对物业服务不满能否拒交物业费”的疑问，这需要根据具体情况进行分析。物业服务具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。
1.如果业主因局部服务瑕疵（如部分垃圾未及时清理）而拒交物业费，可能会损害物业公司和多数业主的利益，因此这种做法通常不被支持。
2.如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵，业主可以要求减免物业费或要求物业进行赔偿。
例如，小区门禁损坏后物业未及时修复导致业主财物被盗，这种情况下业主可以认为物业在安全保障方面存在重大瑕疵，并据此提出减免物业费的合理诉求。
