导读：
房贷还不起了银行收走了不一定会退钱。处置房产后，若所得覆盖债务且有剩余，理论上可退。但市场波动、合同条款等或致无退款，需与银行沟通解决方案。
一、
房贷还不起了银行收走了会退钱吗
当面临房贷无法继续偿还，银行最终采取措施收回房产时，关于是否会退钱的问题，实际上取决于多种因素。
1.银行在收回房产后，通常会通过拍卖或变卖等方式处理该房产，以弥补贷款损失。
在这个过程中，如果房产的处置所得能够覆盖剩余的贷款本金、利息、违约金以及可能产生的其他费用，那么理论上讲，超出部分可能会返还给原贷款人。
2.实际情况往往复杂得多。
(1)房产的市场价值可能因市场波动而下降，导致处置所得不足以覆盖全部债务。
(2)即使处置所得有剩余，银行也可能根据贷款合同中的条款，优先用于弥补其他损失或费用，而非直接退还给贷款人。
因此，对于“房贷还不起了银行收走了会退钱吗”的问题，不能一概而论。贷款人应尽早与银行沟通，了解具体情况，并寻求合理的解决方案。
二、
房贷还不起首付能否退回
文庄律师网提醒，关于房贷还不起时首付能否退回的问题，主要取决于导致房贷无法继续偿还的原因以及购房合同和贷款合同中的相关条款。
1.如果是因为开发商的原因导致房贷无法办理或成功获批，购房者通常有权要求退回全部或部分首付款，并可能追究开发商的责任。
2.如果是因为购房者自身的原因导致房贷失败，那么开发商可能会依据合同条款追究购房者的违约责任，此时购房者可能无法全额退回首付款，甚至需要承担一定的违约金。
3.购房者还可以在交首付前通过向银行咨询等方式，评估自己的贷款资质，以降低因自身原因导致的房贷失败风险。
三、
按揭购房流程及注意事项
按揭购房的流程主要包括以下几个步骤：
1.购房者需与开发商签订购房合同并支付不低于20%的首付款。
2.购房者需向相关金融机构提出按揭贷款申请，并提供真实的个人资料以供审核。
3.金融机构将对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。
4.一旦贷款获批，借款人与贷款人将签订按揭贷款合同，并办理担保、保证或保险等手续。
5.贷款人将根据借款人的指令将按揭贷款划入开发商账户。
在按揭购房过程中，购房者应特别注意以下几点：
1.要充分了解自己的贷款资质和还款能力，避免因盲目购房而导致经济压力。
2.要认真阅读购房合同和贷款合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障。
3.要及时关注房贷还款情况，避免因逾期还款而产生不必要的费用和信用损失。
