导读：
房屋预告登记和预告抵押登记在性质和目的上有所不同。预告登记旨在保全未来可能的不动产物权变动，赋予登记者期待权，具有排他性。而预告抵押登记则侧重于预先登记抵押权，为未来债权实现提供优先受偿保障，多见于房地产交易中。
一、
房屋预告登记和预告抵押登记区别
房屋预告登记与预告抵押登记在性质和目的上存在显著差异。
1.预告登记，作为不动产登记中的一种特殊形式，主要是为了保全将来可能发生的不动产物权变动，它并不直接导致物权的设立或变动，而是赋予登记申请人一种期待权，即在未来某一时刻请求物权变动的权利。
这种登记对于保障未来物权变动的实现具有排他性，能够防止在预告登记后，他人对该不动产进行相同内容的物权处分。
2.预告抵押登记则更侧重于在预告登记的基础上，对抵押权进行的一种预先登记。它同样不直接导致抵押权的设立，但为抵押权人提供了一种在未来债权实现时，能够优先受偿的保障。
预告抵押登记多见于房地产交易中，特别是在房屋尚未建成或所有权尚未转移给购房者时，开发商或购房者可能为了融资需要，将未来的房屋所有权或已购房屋进行抵押，此时即需进行预告抵押登记。
二、
预告抵押登记的定义及作用？
文庄律师网提醒，预告抵押登记，是指在涉及不动产的债权行为中，为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记。预告抵押登记的主要作用在于：
1.保障债权实现：通过预告抵押登记，抵押权人能够在未来债权到期且满足实现条件时，优先于其他债权人就抵押物受偿，从而保障其债权的实现。
2.防止一物多抵：预告抵押登记具有排他性，能够防止抵押人在同一不动产上设立多个抵押权，保护抵押权人的合法权益。
3.促进交易安全：在房地产等不动产交易中，预告抵押登记有助于增强交易的透明度和可预测性，降低交易风险，促进交易安全。
