导读：
没业委会时，物业合同需业主共商签订。依据《民法典》，业主可就服务事项、费用等协商后签合同，确保自主权与物业服务合同的契约性质。
一、
没业委会如何签物业合同
在没有成立业主委员会的情况下，签订物业合同需由业主们共同协商决定。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是业主与物业服务人之间就物业服务事项达成的协议。
2.当小区尚未成立业委会时，业主们可以通过协商的方式，就是否需要物业服务、选择哪家物业服务企业以及服务内容、费用等事项达成一致，并据此签订物业服务合同。
3.这一过程确保了业主在物业服务选择上的自主权，同时也体现了物业服务合同的契约性质。
二、
未成立业委会能续签物业合同吗
文庄律师网提醒，未成立业委会的情况下，物业合同到期后仍可以续签。
1.依据《民法典》第九百四十七条的规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
2.这意味着，即使小区尚未成立业委会，只要业主们通过合法程序共同决定续聘原物业服务企业，就可以与其续签物业服务合同。
3.这一规定保障了业主在物业服务合同续签问题上的合法权益，也促进了物业服务市场的健康发展。
三、
物业合同到期怎么解聘物业
物业合同到期时，业主想要解聘物业公司的，应当通过业主大会进行。
1.按照《物业管理条例》的规定，小区业主有权选聘和解聘物业公司，但这一决定必须通过业主大会或业主委员会作出。
2.在物业合同到期前，业主大会可以召开会议，就是否解聘物业公司进行表决。只要过半数的业主同意解聘决议，就可以依法解聘物业公司。
3.在实践中可能会遇到小区难以召开业主大会或没有业主委员会的情况。此时，业主们可以积极组织并推动业主大会的召开，借助这一时机选任业主委员会成员，以便未来更好地处理小区事务。
4.如果物业公司在合同到期后拒绝交接工作并强留在小区，业主可以向当地政府主管部门反映投诉或收集证据资料到法院起诉，要求原物业公司交接工作后搬离并赔偿损失。
