导读：
满五唯一的房产在上海地区可免除部分税费，不满两年则需缴纳契税、增值税和个人所得税。了解并遵守税费规定，可避免法律风险和经济损失。
一、
满五唯一的税是多少
1.在上海地区，如果房产持有满五年并且是业主在该城市内的唯一住房（即“满五唯一”），则通常可以免除部分税费。
2.但如果是“满五不唯一”，即房产持有满五年但并非业主在该城市内的唯一住房，则需要缴纳的税款根据具体规定有所不同。
3.一般来说，这种情况下需要缴纳的税款为房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%，具体税率可能会根据房屋的具体情况和市场状况有所调整。
4.需要注意的是，这些税费规定可能会根据政策的变化而有所调整，因此在实际操作中，建议咨询专业的税务人员或律师以获取准确的信息。
二、
不满两年交税规则
对于持有不满两年的房产，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体来说：
1.契税：契税的税率根据房屋类型和面积的不同而有所差异。一般来说，首套房的契税较低，而二套房及以上的契税则相对较高。契税的缴纳通常由购房者承担。
2.增值税：对于持有不满两年的房产，需要缴纳增值税。增值税的税率为综合税率5.5%，通常由卖方承担。需要注意的是，如果房产持有满两年，则可以免收增值税。
3.个人所得税：个人所得税的税率为1%，由卖方承担。需要注意的是，如果房产持有满五年并且是卖方在该城市内的唯一住房，则可以免除个人所得税的缴纳。
这些税费规定旨在确保房地产市场的稳定和公平，防止投机炒房等行为对市场造成不良影响。因此，对于购房者和卖房者来说，了解并遵守相关税费规定是非常重要的。
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