导读：
房屋无法过户时，应首先明确问题根源，若是交易被限制导致无法过户，买方有权解除合同并求偿；若卖方故意隐瞒导致过户失败，买方可主张合同无效，要求财产返还及损失赔偿。
一、
房屋无法过户怎么处理
面对房屋无法过户的情境，首要措施是明确问题的根源。
1.若是在过户前或过户过程中交易被限制，导致买方权利无法实现，买方有权要求解除合同并寻求赔偿。
根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的变动需以登记为生效要件，未完成过户登记的房屋在法律上仍属于卖方所有。
2.若卖方故意隐瞒房屋被查封或其他限制交易的情况，导致过户无法完成。
买方可依据《城市房地产管理法》第二百三十九条的规定，主张买卖合同无效，并要求返还已付财产及赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
二、
房屋无法过户时如何维权
文庄律师网提醒，在房屋无法过户的情况下，买方应积极采取措施维护自身权益。
1.应收集并保留所有与交易相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋交易限制信息等。
2.尝试与卖方协商解决，如要求解除合同、返还购房款及赔偿损失等。
3.若协商无果，买方可以向当地房屋管理部门投诉，或向法院提起诉讼，要求法院确认买卖合同无效，并判决卖方承担违约责任。
4.在诉讼过程中，买方应充分利用法律赋予的权利，如申请财产保全、证据保全等，以保障自身权益得到最大程度的保护。
三、
确定房价涨跌损失的方法
在房屋无法过户导致买方解除合同并索赔的情况下，确定房价涨跌损失是关键一环。
1.双方可以协商确定损失金额，若达成一致意见，则按约定执行。
2.若协商不成，则可参考以下方法确定损失：
(1)比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定；
(2)若无最相类似房屋可比照，则可通过专业机构评估确定。
3.在确定损失时，应充分考虑保护守约方的利益，结合合同约定的履行期限、违约行为发生时间以及房屋涨跌情况等因素合理确定。
4.还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
