导读：
退房违约金一般根据合同约定计算，通常为购房款的10%左右，但不超过实际损失的30%。若无明确约定，则遵循《民法典》规定，如定金罚则等。违约金可调整以弥补实际损失或避免过高。
一、
退房违约金一般怎么算
退房违约金的计算通常基于合同中的具体约定。
1.当事人可以通过协商预先确定违约金的数额或计算方法，这一数额应当合理，一般不超过实际损失的30%，且多数合同中会约定为购房款的10%左右。
2.当一方不履行合同义务时，即构成违约，应按照约定支付违约金。
3.若合同中没有明确约定，则依据《民法典》的相关规定处理，如定金罚则的适用，即支付定金一方违约时定金不予返还，收取定金一方违约时应双倍返还定金。
4.若违约金不足以弥补实际损失，受害人有权要求增加。若违约金过高，违约方也有权请求法院适当减少。
二、
退房违约金有哪些规定
文庄律师网提醒，退房违约金的规定主要体现在以下几个方面：
1.违约金的数额或计算方法应基于合同双方的自愿约定，且该约定应具有法律效力。
2.根据《民法典》的规定，若合同未明确约定违约金，则应根据违约造成的实际损失来确定赔偿数额。
3.对于定金的处理，遵循定金罚则的原则。
4.若双方均有过错导致合同解除，应根据各自的过错程度分担损失。
5.退房违约金的协议应明确具体，包括违约金的支付条件、数额或比例、支付方式等，以保护双方的合法权益。
