导读：
业主以房屋质量为由拒交物业费，物业公司应先尝试协商解决，阐明物业与房屋质量的区别，并催告业主交费。协商不成，可依法向法院起诉，要求支付物业费及滞纳金。
一、
业主以房屋质量为由拒交物业费该怎么办
1.在面对业主以房屋质量为由拒交物业费的情况时，物业公司首先应尝试与业主进行协商，详细解释物业服务与房屋质量问题的区别，并敦促业主按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.如果协商不成，物业公司可以在履行了催告程序后，依法向人民法院起诉业主，要求其支付拖欠的物业费，并承担由此产生的滞纳金与违约金。
3.这样的处理流程是基于《物业管理条例》的相关规定，旨在维护物业公司的合法权益，同时也保障业主的居住权益。
二、
房屋质量问题如何解决
1.当业主发现房屋存在质量问题时，首先应尝试与开发商进行协商。作为房屋的出售方，开发商对房屋质量负有基本的担保责任，应保证房屋质量符合法律规定，适合居住。
2.如果协商无果，业主可以向建筑工程质量监督部门投诉，要求其对房屋质量进行鉴定，并督促开发商履行相应的维修义务。
3.如果以上途径均无法解决问题，业主还可以选择向法院起诉，要求开发商承担违约责任，包括退房和赔偿损失等。
三、
物业费纠纷法律依据
文庄律师网提醒，在处理物业费纠纷时，物业公司和业主都应遵循《物业管理条例》的相关规定。
1.根据该条例第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2.第六十四条也明确规定了违反物业服务合同约定的法律责任，为物业费的收取和纠纷解决提供了明确的法律依据。
因此，在处理物业费纠纷时，双方都应充分了解并遵守相关法律法规，以维护自身合法权益。
