导读：
产权面积与实际面积差异应控制在3%以内属正常。面积误差超出此范围，需按法律规定处理，包括退款、补足差价等。购房合同应明确面积误差处理原则，避免纠纷。
一、
产权面积和实际面积相差多少为正常范围
在商品房交易中，产权面积与实际面积之间存在一定的差异是较为常见的现象。但这一差异应当控制在合理的范围内，以保障买卖双方的权益。
1.根据我国相关法律规定，产权面积与实际面积的差值在一定范围内被视为正常。具体而言，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，通常被认为是正常的范围。
2.这意味着，在购房合同中约定的面积与实际交付的房屋面积之间，存在一定的误差是可以接受的。
二、
法律规定面积误差的处理
当产权面积与实际面积存在差异时，如何进行处理是买卖双方需要关注的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对于面积误差的处理方式有明确的指导。
如果合同中已有约定，那么应当按照合同约定的方式进行处理。如果合同没有约定或者约定不明确，那么将按照以下原则进行处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算。此时，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果买受人选择继续履行合同，那么对于超出3%的部分，处理方式将根据房屋实际面积与合同约定面积的大小关系而有所不同。
(1)如果房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
(2)如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、
合同中的面积误差处理原则
在购房合同中，买卖双方应当明确约定面积误差的处理方式。这有助于在出现面积误差时，双方能够按照合同约定的方式进行处理，减少纠纷的发生。
1.合同中应当明确约定面积误差比的计算方法、处理方式以及相应的责任承担等事项。同时，双方还可以根据实际需要，在合同中约定其他与面积误差相关的条款。
2.在签订购房合同时，双方应当认真阅读合同条款，确保对面积误差的处理方式有充分的了解和认识。
(1)如果合同中没有约定或者约定不明确，那么在出现面积误差时，双方应当依据相关法律规定进行处理。
(2)如果双方对面积误差的处理方式存在争议，可以寻求专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答疑惑。
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