导读：
房东违约房租不一定是全退。若合同规定违约不退租金，房东可不退；若合同无特别约定，房东违约需退租金，但可要求租客付违约金。法律规定房东违约需担责。
一、
房东违约房租是全退吗
房东违约房租并非是全退。这主要取决于租赁合同中关于违约责任的约定。
1.如果合同中明确规定了违约情况下不退租金，那么房东可以依据合同条款不退还。然而，若合同未作出此类特别约定，房东在违约时通常需要退还租金，但可以主张租客支付违约金。
2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
3.《民法典》第五百七十七条也明确指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、
房东不退房租租客如何维权
文庄律师网提醒，当房东无故不退还房租时，租客有多种途径可以维权。
1.可以尝试与房东进行协商，明确告知房东归还房租是租赁合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还房租是对合同的违约。
2.如果协商无果，租客可以选择向当地的调解机构或监管部门（如房管局）投诉，这些机构通常会居中协调，帮助解决纠纷。
3.租客还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求房东退还房租并承担违约责任。
需要注意的是，在维权过程中，租客应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。
三、
租房押金与定金的区别
租房押金与定金在性质、交付时间、订立人、交付后的所有权、数额以及是否适用罚则等方面存在显著差异。
1.性质不同：押金是一种质押担保，而定金则是金钱担保。这意味着押金更多地被用作一种保证行为不会对对方利益造成损害的担保方式，而定金则更多地被用作一种预先支付的款项。
2.交付时间不同：押金可以在合同订立前、中交付，而定金则需要在履行前交付。这体现了两者在交付时间上的不同要求。
3.订立人不同：押金可以是当事人也可以是第三人交付，而定金则必须是当事人之间的担保。这反映了两者在订立人方面的差异。
4.交付后的所有权不同：押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有；而定金在交付时所有权即转移至接收人。
5.数额不同：押金没有明确规定数额，可以根据当事人的约定来确定，并且可以高于价款；而定金则通常为标的物价款的20%，并且不能高于标的物价款。
6.是否适用罚则不同：
(1)押金无所谓罚则，交付人不履行义务时无权收回押金，接收人不履行合同时不承担双倍返还的责任；
(2)而定金则适用定金罚则，即交付定金的一方不履行义务时无权要求返还定金，接收定金的一方不履行义务时应双倍返还定金。
