导读：
房屋维修基金归全体业主所有，由业委会管理。一般房屋维修基金由物业所在地房地产管理部门监督，物业公司代管。业主委员会成立后，管理权转至业委会。
一、
房屋维修基金属于哪里管理
房屋维修基金的管理权归属于业委会。
1.根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，因此其所有权也归全体业主共同所有。
2.在实际操作中，这笔基金通常由物业所在地的房地产管理部门进行统一监督，并由物业管理公司代为管理和使用。
3.随着业主委员会的成立，公共维修基金的管理权会转交到业委会手中，由业委会具体行使管理权利。这意味着，业主委员会在房屋维修基金的管理上扮演着至关重要的角色。
二、
房屋维修基金是什么及用途
文庄律师网提醒，房屋维修基金，顾名思义，是用于房屋维修的专项基金。
1.它是指按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，由住宅楼房的业主共同筹集，用于公共部位和共用设施、设备的维修养护的资金。
(1)这些公共部位包括住宅主体承重结构部位（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
(2)共用设施、设备则可能包括电梯、水泵、消防设备等。
2.维修基金的主要用途是物业保修期满后，对这些共用部位、共用设施设备进行的大中修和更新、改造。
3.当业主转让房屋所有权时，结余的维修基金并不会退还给个别业主，而是会随房屋所有权同时过户。
三、
房屋维修基金管理方法与规定
房屋维修基金的管理方法与规定是确保基金安全、有效使用的关键。
1.业主委员会应在房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
这个专用帐户只能用于维修基金的存储和管理，严禁挪作他用。
2.银行会为每位业主设立分户帐户，以显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。这样做的好处是增加了透明度，让业主能够清晰地了解自己的权益。
3.维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
(1)这意味着，任何关于维修基金的使用计划都需要经过业主大会的审议和批准，以确保资金使用的合理性和合法性。
(2)业主委员会也应定期向业主大会报告维修基金的使用情况，接受业主的监督。
