导读：
租房物品丢失，一般是由出租人承担责任。根据法律规定，若非承租人过错，出租人应担责；若承租人有过错，则需赔偿。合同有约定，按约执行。
一、
租房物品丢失谁负责
租房期间，若发生物品丢失的情况，首先需明确责任归属，具体如下：
1.根据一般原则及租赁合同的约定，若房屋内物品在承租人正常使用与保管下丢失，且非因承租人过错所致，则通常不应由承租人承担责任。
2.若出租人能够证明承租人存在过错，如未妥善保管、未尽到合理注意义务等，则承租人可能需承担相应责任。
3.若物品丢失系因出租人未提供安全居住环境、未履行维修义务等所致，则出租人应承担相应责任。
4.若租房合同中对此类情况有具体约定，则应按合同约定执行。
二、
租房物品损坏的赔偿方法
文庄律师网提醒，针对租房物品损坏的赔偿问题，关键在于区分损坏原因及责任归属。
1.若承租人按照约定的方式或房屋性质使用导致物品正常损耗，则无需承担赔偿责任。
2.若承租人未按照租赁合同约定或租赁物的性质使用，导致物品损坏，则出租人有权解除合同并要求承租人承担赔偿损失的责任。
3.赔偿方式可依据合同约定或双方协商确定，包括但不限于修复、更换、折价赔偿等。
三、
租房合同中的违约责任
租房合同中的违约责任是保障合同双方权益的重要条款。
1.根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，违约责任的认定不以损害事实为必要要件，而主要依据违约行为的存在。
2.租房合同可约定惩罚性违约金和补偿性违约金两种形式。
(1)惩罚性违约金旨在惩罚违约行为，即使对方未遭受实际损失，违约方仍需支付；
(2)而补偿性违约金则是对可能遭受的财产损失的一种预先估计，支付后通常免除违约方进一步赔偿的责任。
3.租房合同违约责任的认定还需考虑合同的性质、目的、交易习惯以及公平原则等因素。
在发生违约情况时，双方应依据合同约定及法律规定协商解决，必要时可诉诸法律途径维护自身权益。
