导读：
买房没成功，若房屋买卖未成功因一方反悔，且中介已尽居间义务，中介费由违约方承担。如卖家违约，中介费由卖家承担；买家违约，则中介费由买家承担，以体现公平原则。
一、
买房没成功中介费怎么办
买房没成功中介费的处理为：
1.若房屋买卖未成功是由于一方反悔导致，且中介已尽到居间义务，那么中介费通常应由违约方承担。例如，若卖家因房价上涨等原因违约，则中介费应由卖家承担；
2.若买家违约，则中介费由买家承担。
这样的处理方式体现了公平原则，即由违约方承担因其违约行为而产生的额外费用。
二、
房屋买卖不成中介费谁承担
文庄律师网提醒，在房屋买卖未成的情况下，中介费的承担主体应根据实际情况来确定。
1.如上所述，若因买卖一方违约导致交易失败，且中介无过错，则中介费应由违约方承担。
2.在双方均无过错，而因政策变化、银行贷款问题等外部因素导致买卖合同无法履行时，中介费的承担则需依据当事各方的约定。
3.若无明确约定，且中介已尽到合理审查义务，法院在裁决时可能会支持中介的诉求，但也会考虑实际情况，如中介在居间过程中是否提供了必要的帮助和服务等。
三、
买卖不成中介费法律规定
关于买卖不成时中介费的法律规定，主要依据《民法典》的相关规定。
1.《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2.这一条款明确了中介在未促成合同成立时的权利与义务，即不得要求支付报酬，但可请求委托人支付必要的居间活动费用。
3.在房屋买卖未成的情况下，若中介未能促成交易，其通常无权要求支付全额中介费，但可根据实际情况请求委托人支付一定的必要费用。
