导读：
离婚协议书关于房产归属有法律作用。离婚协议书房产归属条款，办完离婚登记后生效，有法律作用。前签协议无约束力，反悔或无效处分均影响效力。房产归子女未变更登记，协议履行存争议。
一、
离婚协议书关于房产归属有法律作用吗
离婚协议书中关于房产归属的条款，在符合一定条件下，是具有法律作用的。
1.离婚协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，此时协议中关于房产的分配便具有法律效力。
2.在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。
3.若双方未能成功协议离婚，并在后续的离婚诉讼中反悔，人民法院可能会认定该财产分割协议未生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
4.离婚协议中处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，否则该处分是无效的。
5.若夫妻双方协议约定房产归子女所有，但房屋未变更登记到子女名下的，该协议能否强制履行在法律上仍存争议，当事人应慎重考虑。
二、
如何写离婚协议才具法律效力？
1.要使离婚协议具有法律效力，行为人必须具有相应的民事权利能力和行为能力，即双方均为完全民事行为能力人。
2.协议内容不得违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益。
3.离婚的意思表示必须真实，且双方就财产分割、债务承担、子女抚养等问题已达成一致意见。
4.离婚协议在男女双方签订后，尚需前往民政局办理离婚登记手续，待离婚证领取后，该协议方产生法律效力。
离婚协议的内容通常包括男女双方的基本信息、离婚原因及办理协议离婚的方式、财产处理（包括债权债务的分配）、子女抚养和教育（包括探望权的规定）等内容。
三、
结婚买房按揭离婚房产分割
文庄律师网提醒，结婚时购买的按揭房在离婚时的分割，需根据具体情况确定。
1.若房屋为婚后购买，通常视为夫妻共同财产，分割方式由双方协商，协商不成则由法院判决。
2.但若存在特定情形，如一方用个人财产支付首付并还贷，或房屋为一方父母支付首付并登记在一方名下等，则可能认定为个人财产，离婚时归该方所有。
3.对于婚前支付首付、婚后还贷的按揭房，若房产证登记了夫妻双方名字，则按夫妻共同财产分割。
4.若只登记了一方名字且为一方个人财产支付首付，则房产归产权登记方，但另一方可要求补偿共同还贷部分。
5.若婚前一方父母支付首付，婚后还贷的，房产证登记情况、还贷资金来源等因素将影响房产的归属和分割。
