导读：
租赁门面拆迁合同撰写需明确双方信息、拆迁内容与安置条款，包括补偿方式、房屋信息与违约责任等。合同还应规定过渡期补偿、法律约束及争议解决方式。
一、
租赁门面拆迁合同怎么写
租赁门面拆迁合同，作为确保拆迁双方权益的重要法律文书，其撰写需严谨细致。
1.合同开头应明确双方当事人的基本信息，即甲方（拆迁方，通常为房地产开发公司）和乙方（被拆迁方，即门面房的经营者）。
2.合同应详细阐述拆迁的具体内容，包括但不限于拆迁安置的条款。
(1)在拆迁安置部分，需明确乙方同意将位于特定地址的门面房交由甲方拆除，并详细列出房屋的使用面积、房产证号等基本信息。
(2)补偿方式可选择实物置换，即甲方按照约定比例就地安置乙方新的门面房，并明确新门面房的具体位置、朝向、净使用面积及门面房正面宽度等细节。
3.合同还应规定拆迁前甲方向乙方支付押金的相关事宜，以及新门面房交付时的验收标准和押金退还条件。
4.合同还需包含违约责任的条款，明确双方在合同签订后应履行的义务及违约责任。例如：
甲方应保证按合同约定进行开发建设，若因非乙方原因未能按时开工，则视为甲方违约，需承担相应的违约责任。同样，乙方也需按约定日期搬迁，否则将支付违约金并承担相应责任。
5.在过渡期补偿责任方面，合同应明确甲方需向乙方支付的过渡安置补偿费的计算方式、支付时间及延期交付时的补偿标准。
6.合同还应强调双方的法律约束力，规定协议必须由产权人亲自签署，并明确协议的生效条件及份数分配，通常为一式四份，双方各执二份。
7.合同应包含未尽事宜的协商解决机制及争议解决方式，确保双方在合同履行过程中遇到问题时能够有据可依。
二、
拆迁补偿协议共需几份
文庄律师网提醒，拆迁补偿协议作为拆迁过程中的重要法律文件，其份数分配需遵循相关规定。
1.一般来说，房屋拆迁补偿协议应为一式三份，分别由拆迁方、被拆迁方及动迁主管机构持有。这种分配方式旨在确保各方均能掌握协议内容，便于监督执行及后续管理。
2.对于农村征地补偿费协议，其份数分配也遵循类似原则。
由于征地补偿费协议的当事人包括征地方（如市县级土地主管部门）和被征收方（如集体经济组织或土地承包户），因此协议通常也需要三份。其中一份提交给相关市县政府保存，以便后续监管和审查。
3.无论是房屋拆迁补偿协议还是农村征地补偿费协议，都必须确保协议内容的真实性和合法性。协议中应明确双方的权利义务、补偿标准、支付方式及时间等关键信息，并经双方签字盖章后生效。
三、
房屋拆迁合同无效对策
面对房屋拆迁合同无效的情况，当事人可采取多种对策以维护自身权益。
1.若合同被认定为无效，双方可重新协商并签署新的拆迁补偿协议。在此过程中，应明确合同无效的原因及责任归属，并据此确定新的补偿标准和条件。
2.若被征收人对房屋拆迁补偿合同有异议并认为合同存在错误或违法之处，可申请行政复议或提起行政诉讼以撤销该合同。复议机关或法院将依法对合同进行审查并作出相应裁决。
3.需注意的是房屋拆迁合同并非一定有效。在实践中，若合同存在违反法律法规或损害国家利益、社会公共利益等情形时则可能被视为无效合同。
因此，在签订合同时双方均应谨慎审查合同条款并确保其合法合规性。
