导读：
住改商的房子能买。若符合当地商业用房政策和规划要求，且已取得产权证，理论上可买卖。但购买前建议咨询当地房管部门及法律人士。
一、
住改商的房子能买吗
面对“住改商”的房子是否能买的问题，首先需明确“住改商”指的是原本规划为住宅用途的房屋被改为商业用途。针对这一情境，答案并非一概而论。
1.根据律师观点，我国目前没有统一的法律、行政法规直接规定房改房（包括部分可能涉及住改商的房屋）的买卖问题。这类事项多由地方政策指导。
2.一般而言，若房改房已通过成本价或标准价买下并取得产权证，理论上是可以上市买卖的。但具体到“住改商”的房屋，还需考虑其是否符合当地关于商业用房的政策规定及城市规划要求。
因此，在购买前，建议详细咨询当地房管部门及法律专业人士，确保交易的合法性和安全性。
二、
住改商房子买卖的法律规定
文庄律师网提醒，关于住改商房子买卖的法律规定，需明确的是，目前我国并没有专门的法律条文直接针对住改商房屋的买卖进行规范。这类交易多受地方政策、城市规划及房屋产权性质的共同影响。
1.若房屋原规划为住宅，后经批准改为商业用途，并已完成相关变更手续（如土地使用权变更、房屋用途变更登记等），则此类房屋在符合当地政策规定的前提下，是可以进行买卖的。
2.需注意，买卖双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的真实性和合法性。
3.建议在交易前咨询当地房管部门、规划部门及法律专业人士，避免产生不必要的法律纠纷。
三、
住改商房产交易注意事项
在进行住改商房产交易时，有以下几点注意事项需特别关注：
1.核实房屋产权及用途变更情况：务必确认房屋已完成由住宅到商业的用途变更登记，并取得相应的产权证书。了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。
2.了解当地政策规定：不同地区对住改商房屋的交易可能有不同的政策限制和要求。因此，在交易前需详细了解当地相关政策规定，确保交易符合政策要求。
3.签订正规买卖合同：与卖方签订正规、详尽的买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、支付方式、交付时间等关键条款。同时，建议在合同中明确约定违约责任及争议解决方式。
4.办理过户手续：在交易完成后，及时办理房屋过户手续，确保自己的合法权益得到保障。
5.注意税费问题：住改商房产交易可能涉及较高的税费负担，包括契税、增值税、个人所得税等。在交易前需了解相关税费政策，并预留足够的税费资金。
