导读：
夫妻离婚涉及房子按揭贷款过户时，需根据不同情况处理。共同拥有的按揭房可过户给一方，需共同申请变更登记；一方拥有的按揭房过户给另一方需先还清贷款或申请转按揭。
一、
夫妻离婚房子按揭贷款怎么过户
在夫妻离婚涉及房子按揭贷款过户的情况下，需根据具体情况采取不同措施。
1.若双方共同拥有的按揭房需过户给其中一方，则双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。
2.若需将一方拥有的按揭房过户给另一方，则需先还清银行贷款。
3.若暂时无法清偿，一方可申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押后办理过户。由于转按揭手续繁琐，许多银行已停办此业务。
二、
解决按揭房过户问题
在解决离婚按揭房过户问题时，关键在于处理贷款和产权变更的关系。
1.若贷款未还清，过户将受到一定限制。此时，夫妻双方应就如何偿还贷款、如何分割房产等问题进行协商。
2.若双方达成一致，可按照协商结果办理过户手续。
3.若无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
三、
离婚房产分割原则
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造的房屋应视为夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。在分割房产时，应遵循以下原则：
1.若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应予以准许；
2.若一方主张房屋所有权，应由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿；
3.若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
4.在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方以及照顾女方等因素。
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