导读：
不动产权证登记证明是房产交易中证明特定权利状态的法律文件，如抵押权、地役权等，与不动产权证书不同，特定场景下发挥重要作用，避免信息记载混乱。
一、
不动产权证登记证明是什么
不动产权证登记证明，是购房者在房产交易过程中常遇到的一种法律文件。
1.它主要用于证明抵押权、地役权、预告登记或异议登记等特定权利状态，与不动产权证书不同，该证明在特定场景下发挥重要作用，如证明抵押权的存在或地役权的设立等。
2.其出现的原因在于，抵押权和地役权作为从权利，其信息指标与基础权利存在显著差异，若采用与基础权利相同的证书形式，可能会导致信息记载的混乱。
二、
不动产权登记证明的功能
不动产权登记证明的核心功能在于明确并保护特定的不动产权利。
1.它不仅是权利人享有相应权利的法定证明，也是解决权属争议时的重要依据，当发生权利归属争议时，该证明可以作为关键证据，帮助确认权利归属，从而维护权利人的合法权益。
2.不动产权登记证明还促进了不动产交易市场的健康发展，通过提供清晰、准确的权利信息，降低了交易成本，提高了交易效率。
三、
不动产权登记证明的特点
文庄律师网提醒你，不动产权登记证明具有以下几个显著特点：
1.形式与内容的区分：
(1)根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产权证书与登记证明在形式上有所区分。
(2)抵押权和地役权等从权利，由于其信息指标的特殊性，采用登记证明的形式更为适宜，以避免与基础权利证书的混淆。
2.物权属性的确认：尽管采用登记证明的形式，但并未否定抵押权和地役权的物权属性。《不动产登记证明》既能记载权利，也能记载相关事项，确保了权利内容的明确和完整。
3.降低交易成本：考虑到不动产抵押权设定频繁且变化迅速的特点，使用证明而非证书的形式可以显著降低印制成本，从而降低交易成本，这对于促进不动产交易市场的活跃和健康发展具有重要意义。
