导读：
土地使用期满，使用者可申请续期，但需要重签合同、付出让金并登记。未续期或未获批，土地将被无偿收回，保障市场稳定与资源利用。
一、
土地使用期满后是否可以续期了
土地使用期满后，土地使用者确实可以申请续期。这一规定确保了土地资源的合理利用与土地使用者权益的保障。
1.在土地使用年限届满前，使用者需通过重新签订出让合同、支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记等手续来完成续期过程。
2.土地使用者未能及时申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。这一规定旨在维护土地市场的稳定与秩序，同时鼓励土地使用者积极管理和利用土地资源。
二、
土地使用年限及续期规定
文庄律师网提醒，我国的土地使用年限根据土地的不同用途而有所差异。
1.居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，仓储用地同样为50年，而综合或其他用地也为50年。
2.这些规定体现了国家对土地资源的分类管理与合理利用原则。在土地使用年限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，需按照相关规定申请续期，并履行相应的手续。
三、
住宅土地续期的法律依据
住宅土地续期的法律依据主要来源于《民法典》。
1.住宅土地使用权在到期后将自动续期，且未设定任何附加条件。这一规定打破了传统土地使用权到期即终止的常规，为住宅土地使用权提供了长期存续的法律保障。
2.它体现了国家对住宅土地使用者权益的高度重视与保护，同时也为我国房地产市场的稳定发展奠定了坚实的法律基础。
3.值得注意的是，《民法典》的这一规定是对住宅土地使用权自动续期制度的明确阐述与确认，任何试图为其设定附加条件或限制的做法都是对该制度的误解与否定。
