导读：
按揭房缴纳契税的时间，有的地方要求交房前缴纳，有的地方则是合同签订满10天后缴纳。通常期房契税在房屋交付使用并办理房产证时缴纳，应避免超过一年未缴以防产生滞纳金。
一、
按揭房什么时候缴纳契税
按揭房缴纳契税的时间：
1.一些地方要求在交房之前缴纳契税，而有的地方则规定合同签订满10天后即需缴纳。
2.根据目前的主流操作，期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时。
2.值得注意的是，房屋交付后应尽量避免超过一年未缴纳契税，以免产生滞纳金。一般来说，贷款审批合格后，进入交房流程时，开发商会通知购房者去审批并缴纳契税。
二、
按揭房契税的计算方法
按揭房契税的计算方法主要基于比例税率。
1.具体应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2.契税的税率根据房屋面积和性质有所不同。
（1）对于90平方米以下的个人住房，契税税率为1%；
（2）90平方米至144平方米（含90平方米，不含144平方米）的住房，契税税率为1.5%；
（3）144平方米以上（含144平方米）的住房，契税税率为3%；
（4）若房产性质为别墅或商业用途，以及小区容积率小于2.0（非普通住宅），契税税率同样为3%。
三、
契税缴纳法律规定及滞纳金
文庄律师网提醒您，契税的缴纳受到《中华人民共和国契税法》的明确规范。
1.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
2.若未按时缴纳契税，将可能面临滞纳金的处罚。因此，购房者应严格遵守契税缴纳的相关规定，确保在规定时间内完成契税的缴纳手续，以避免不必要的经济损失和法律风险。
