导读：
房屋拆迁中选择产权调换，税费计算方式是对于交换价格不等，多交付方需缴税；价格相等则可免契税。此外，还可能涉及增值税、个税等多个税种，具体根据房产评估价和税法规定来计算。
一、
房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算税费
在房屋拆迁过程中，若选择房屋产权调换作为补偿方式，税费的计算是必不可少的一环。
1.需明确的是，若土地使用权或房屋进行交换且交换价格不相等，则由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方负责缴纳税款。若交换价格相等，则可享受契税免征的优惠。
2.个人以房换房除契税外，还可能涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等多个税种，以及教育费附加和地方教育费。
具体税费计算时，需根据各自房产的评估价格来确定，并遵循相关税法规定执行。
二、
房屋产权调换税费详解
文庄律师网提醒，房屋产权调换所涉及的税费种类繁多，具体包括：
1.契税：根据房屋交换价格的不同，买方需按照一定比例缴纳契税，通常为房屋评估价值的一定比例。
2.增值税及其附加：对于卖方而言，若房屋未满5年即进行产权调换，则需缴纳增值税及其附加，税率约为2.55%。若已满5年，则可免征。
3.个人所得税：卖方还需根据个人所得情况缴纳个人所得税，税率按转让收入的1%计算。但若房屋已满5年且为家庭生活用房，则可免征。
4.其他税费：如印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费等，均按相关规定计算缴纳。同时，双方还需支付交易手续费、公告费、房产登记费等费用。
三、
房屋置换流程及税费缴纳
房屋置换流程通常包括以下几个步骤，并在过程中逐步完成税费的缴纳：
1.置换登记：居民需携带有效房屋权证、身份证及同住人同意置换的书面材料办理置换登记，此阶段不涉及具体税费缴纳。
2.价格评估：由专业人员对房屋进行实地勘察和评估，确定房屋价值，为后续税费计算提供依据。
3.置换委托：与置换公司签订委托协议书，明确置换意向及双方权利义务，此时可能需支付一定的代理费。
4.签订合同：在置换公司协助下寻找合适房源并签订交易合同或确认书，此时需明确税费承担方式及缴纳时间。
5.办理手续：根据合同约定支付房款定金、代理费等费用，并开始办理相关过户手续。在此过程中，需根据评估价格。
